個人での不動産買取は仲介手数料がかからないメリットがあります

トップページ＞個人での不動産買取のメリット

個人での不動産買取のメリット

マンションを売却するにはどのようなメリットがあるのだろう？

マンションなどの不動産を売却する方法には、一般的な売却手段である「仲介」と、
直に不動産会社と売買する「買取」があります。

どちらも不動産会社（以降、業者と表記）を通して進めるのですが、売却の手続き・費用・スケジュールの面で明確に異なる点（メリット・デメリット）があります。

ネット媒体や折込チラシなどによって購入希望者を募り、契約に至った際には規定の仲介手数料を支払います。
売却の依頼から契約までの期間はおおよそ2～5か月ですが、買主が必ず見つかる保証はなく、売り出した金額で売却できる保証もありません。

直接の売買となるため仲介手数料を支払う必要がなく、売買金額について折り合いがつけば、最短で2週間、長くても2ヶ月程度で現金化が可能です。

マンションを買い取った業者は、内装の修繕や水回り機器交換などの工事を行い、自らが売主となり再販売するのです。
このような買取して再販売を専門に行う業者は増加傾向にあり、買取金額が会社によって異なる場合もあるため、複数の業者に相談し、金額交渉するのも良いでしょう。

「仲介」のメリットは、業者ができるだけ相場に近い高値で売り出してくれることです。
しかし、「必ず売れるのか」「いつまでに契約できるのか」ということについては不明確ですし、契約後には仲介手数料という費用負担が発生してしまいます。

「買取」のメリットは、仲介手数料が発生しないことと、前述の通り短期間での売却も可能なことです。
ただ買主側の業者は、リノベーション費用を掛けて相応の利益も確保しなければならないため、買取金額は相場よりもかなり低い金額になることが予想されます。
一般的に相場の6割程度と言われています。